sur le grand lyon
A VENDRE APPARTEMENT T2 CENTRE VIENNE (38200)
Prix : 125000 € FAI
ORS IMMOBILIERTel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 765A
Appartement T2 à vendre en plein cœur du centre-ville de Vienne (38200)
Votre contact Céline – 06 84 97 72 76
Au cœur du centre historique de Vienne (38200), à proximité immédiate de la majestueuse Cathédrale Saint-Maurice, découvrez en exclusivité cette charmante opportunité présentée par Ors Immobilier.
Niché au deuxième étage d'une petite résidence sécurisée sans ascenseur, cet appartement de type 2 offre une surface habitable de 46.42 m² loi Carrez. Vous y trouverez une cuisine de 8 m², un salon de 17 m² agrémenté d'une cheminée décorative, ainsi qu'une chambre de 11 m² et une salle d'eau avec WC.
Un grenier de 6 m² vient compléter cet ensemble.
Cette résidence à faibles charges est idéalement située, offrant un cadre de vie pratique et agréable au cœur de la ville. Parfait pour un premier investissement, ce bien allie le charme de l'ancien à un prix attractif de 125 000€.
À noter : les fenêtres sont équipées de double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au gaz avec une option complémentaire de PAC air/air à réviser. La présence de la fibre dans l'immeuble ainsi que le classement énergétique D permettent une location aisée.
Travaux de rafraîchissement à prévoir : principalement les peintures et la cuisine
Copropriété de 7 lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Faibles charges courantes de 40€/mois.
Taxe Foncière : 260€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 204 et GES C indice 19. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 740 € et 1080€ prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Nb de pièces : 2
Nb de chambre : 1
Surface habitable : 46 m²
Cave
Type de chauffageIndividuel gaz
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.
2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.
Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.
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