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VENTE MAISON 150 M² T6 - LA CORNICHE - VIENNE 38200

Prix : 590000 € FAI

ORS IMMOBILIER - Céline GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 798

Maison / Villa 150 m² - Les-Collines, Vienne
Secteur prisé des Tupinières
Votre contact Céline – 06 84 97 72 76

Sur les Hauteurs de la ville de Vienne (38200) - La Corniche - avec une incroyable vue sur la Vallée du Rhône, Ors-immobilier vous présente cette maison unique de 150m² avec sous-sol sur un terrain clos, arboré et en partie boisé de 4796m².

De plain-pied, cette villa lumineuse est composée d'une large entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse panoramique.
Une cuisine, un coin bureau ou repas, 3 chambres avec salle de bains, salle d'eau, WC complètent ce niveau.

L'étage propose un bel espace parental avec salle de bains avec une vue dégagée.

Le sous-sol est divisé en une buanderie, un garage pour deux véhicules et d'autres espaces.

Description du Bien :
Rez-de-chaussée :
• Séjour / salon de 41m²
• Cuisine indépendante de 10m²
• Espace bureau/ coin repas de 5,3m²
• Chambres 12, 13, 13m²
• Salle d'eau 1,55m²,
• Salles de bain 4m²
• WC

1er Niveau :
• Suite parentale de 29m²
• Salles de bain avec WC 4m²

Sous-sol : env. 85m²

Les caractéristiques de ce bien :
• Année de construction : 1960
• Système de chauffage : Chauffage fuel (une PAC Air/Eau en place à changer)
• Système de chauffage secondaire : Cheminée foyer fermé
• Ballon d'eau chaude de 2021
• Fosse septique
• Double vitrage aluminium avec Volets en Bois
• Exposition : Est/Ouest
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• A 30 minutes au sud de Lyon et 2 km de la gare

DPE 297 (E) GES 21 (C)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 440€ et 3 370€ - Année de référence 2021
Taxe foncière : 2313 €

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur de Vienne, dans un cadre historique et pratique. Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.


Nb de pièces : 6

Nb de chambre : 4

Nb de salle de bain 2

Surface habitable : 150 m²

Cave

Type de chauffageIndividuel fuel mixte

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
297
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
21
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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L'IMMOBILIER 2024

À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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Bonjour à toutes et à tous, Nous avons tous conscience du marché immobilier dans lequel nous sommes actuellement. Bercés par les informations qui ne cessent de nous rappeler que le nombre de transactions immobilières a reculé au premier trimestre 2024, que le prix moyen au mètre carré a amorcé dans certaine ville une baisse. Ce renversement du marché immobilier, après l’épisode éphorique ... en savoir +
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