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A vendre Appartement 5 pièces - 95 m2 - Vienne les Charavelles

Prix : 175000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 835CHARAVELLES

T5 traversant + 2 balcons, cave & parking – Quartier Bon Accueil, Vienne (38200)
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Au premier étage surélevé d'une résidence sécurisée avec ascenseur nichée dans un parc arboré privé de 3,7 ha, découvrez ce 4/5 pièces de 95 m² parfaitement distribué :

- Séjour double 29 m² (possibilité 4eme chambre) ouvrant sur balcon plein Ouest 5,6 m²
- Cuisine indépendante (10 m²) donnant sur deuxième balcon 2,2 m²
- 3 chambres : 13,4 – 11,0 – 10,1 m² - point d'eau prévu dans la grande chambre pour salle d'eau privative
- Salle de bains, WC séparé, cellier/buanderie
- Annexes : cave fermée 3,3 m² + place de parking privative dans la copropriété

Confort & technique :
- Menuiseries PVC DV récentes, VR électrique côté séjour
- Chauffage collectif gaz avec répartiteurs (inclus dans charges)
- Fibre optique, interphone, digicode
- Copropriété de 274 lots principaux, charges : 220 €/mois (chauffage collectif au gaz et eau chaude + ascenseur + parc)
- DPE : D (187) – GES : D (40) – estim. dépenses : 1 400 € – 1 950 €/an

Localisation & atouts
- Commerces de proximité, écoles et crèche
- Gare de Vienne-Estressin à 600 m → Lyon-Jean Macé 24 min, Lyon Perrache 38 min,
- Accès A7 6 min – Lyon Confluence 25 min en voiture
- Parc privé (aires de jeux, bancs, verdure) – idéal enfants

Ce bien est idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des axes de transport et peut également convenir à un investisseur.

-> VISITE 360 SUR NOTRE SITE https://www.grandlyon-immo.fr/


Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.

Nb de pièces : 5

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 95 m²

Ascenseur

Cave

Terrasse

Digicode

Interphone

Type de chauffageCollectif gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
187
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
40
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

 

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