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Appartement T3 lumineux à vendre – Centre historique Vienne

Prix : 155000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 843VIENNE

Appartement Type 3– Rue Marchande, cœur de Vienne – à 10 min à pied de la gare
Investisseur ou votre chez vous !!
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76

À deux pas des commerces et à 10 min à pied de la gare, Ors Immobilier vous propose ce T3 lumineux de 68,61 m² (63,17 m² Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres au calme donnant sur cour, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés.

Les + :
• Exposition ouest
• Double vitrage, volets roulants, VMC
• Chaudière gaz à condensation
• Façade refaite en 2024
• Belle hauteur sous-plafond,
• Immeuble fermé/sécurisé

Copropriété :
• Charges faibles : 60 €/mois
• Petite copropriété, pas de procédure (13 lots à usage d'habitation)
• Taxe foncière 2024 : 738 €

Diagnostics :
• DPE : D (147 kWhEP/m²/an)
• GES : D (30 kgéqCO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses annuelles : entre 950 € et 1 320 €

Idéal investissement :
• Location nue - rentabilité brute environ 5,42 %
• Location meublée - rentabilité brute environ 6.19%

Un bien clé en main, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou un investissement serein.

-> VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76 - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 68 m²

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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investissement locatif - T3 lumineux au cœur du centre historique de Vienne 38200.jpgANNONCE ORS IMMOBILIER CELINE GANDI VENTE APPARTEMENT CENTRE ANCIEN VIENNE 38200.jpgCharmant appartement T3 de 68m² en hyper centre de Vienne.jpg
DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
147
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
31
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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