NOUVELLE RECHERCHE

A vendre : maison de 167 m² sur parcelle de 1 331 m²

Prix : 385000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 852

Maison familiale à Jardin (38200) – 167 m² habitables sur 1 331 m² de terrain – 385 000 € FAI
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76

À seulement 10 minutes de Vienne et 15 minutes de l'A7 en direction de Lyon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse de 167 m² habitables (183 m² au sol), édifiée sur un terrain plat et clos de 1 331 m².

Prix de vente : 385 000 € – un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine indépendante de 16 m²
• Grand séjour lumineux de 45 m² avec accès direct au jardin
• Buanderie, chaufferie et WC séparé
Idéal profession libérale : Possibilité de créer un espace bureau avec accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle

À l'étage :
• Trois grandes chambres (14.4, 16.6 et 22.5 m²)
• Un coin bureau pouvant faire office de 4e chambre
• Spacieuse salle de bains de 14 m² avec douche
• WC indépendant

Caractéristiques techniques :
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau et ballon récents (2023)
• Menuiseries bois ou PVC avec double vitrage
• Volets jalousie
• Toiture refaite en 2014
• Façade ravalée en 2007
• Construction en pisé, saine et durable
• Garage de 20 m² et annexe
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique disponible

Cadre de vie :
• École primaire à 850 m
• Bus scolaire à proximité pour collèges et lycées de Vienne
• Gare de Vienne à 10 minutes en voiture
• Accès autoroute A7 à 15 minutes

Cette maison nécessite des travaux de modernisation pour être remise au goût du jour, mais offre une base solide et un emplacement de qualité.

DPE : D (193) – GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 € et 2 670 € (indexés au 1er janvier 2021)

Taxe foncière 2023 : 697 €

Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Agent commercial EI – ORS Immobilier – RSAC Vienne n°833 800 006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nb de pièces : 6

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 167 m²

Type de chauffagePompe à chaleur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
193
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
6
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier !
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