NOUVELLE RECHERCHE

A vendre : maison de 167 m² sur parcelle de 1 331 m²

Prix : 385000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 852

Maison familiale à Jardin (38200) – 167 m² habitables sur 1 331 m² de terrain – 385 000 € FAI
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76

À seulement 10 minutes de Vienne et 15 minutes de l'A7 en direction de Lyon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse de 167 m² habitables (183 m² au sol), édifiée sur un terrain plat et clos de 1 331 m².

Prix de vente : 385 000 € – un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine indépendante de 16 m²
• Grand séjour lumineux de 45 m² avec accès direct au jardin
• Buanderie, chaufferie et WC séparé
Idéal profession libérale : Possibilité de créer un espace bureau avec accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle

À l'étage :
• Trois grandes chambres (14.4, 16.6 et 22.5 m²)
• Un coin bureau pouvant faire office de 4e chambre
• Spacieuse salle de bains de 14 m² avec douche
• WC indépendant

Caractéristiques techniques :
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau et ballon récents (2023)
• Menuiseries bois ou PVC avec double vitrage
• Volets jalousie
• Toiture refaite en 2014
• Façade ravalée en 2007
• Construction en pisé, saine et durable
• Garage de 20 m² et annexe
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique disponible

Cadre de vie :
• École primaire à 850 m
• Bus scolaire à proximité pour collèges et lycées de Vienne
• Gare de Vienne à 10 minutes en voiture
• Accès autoroute A7 à 15 minutes

DPE : D (193) – GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 € et 2 670 € (indexés au 1er janvier 2021)

Taxe foncière 2023 : 697 €

Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Agent commercial EI – ORS Immobilier – RSAC Vienne n°833 800 006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nb de pièces : 6

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 167 m²

Type de chauffagePompe à chaleur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
193
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
6
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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