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À vendre – Maison familiale proximité Vienne (38200)

Prix : 385000 € FAI

ORS IMMOBILIER CELINE GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 852Vienne

À vendre – Maison familiale 167 m² habitables sur 1 331 m² de terrain
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76

Située à seulement 10 minutes de Vienne (Jardin 38200) et 15 minutes de l'autoroute A7, cette maison familiale de 167 m² habitables (183 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et recherché. Elle est implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 331 m², au cœur d'un environnement résidentiel agréable.

L'entrée principale de la maison mène directement à une vaste pièce de vie traversante de 45 m², ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 16 m², communique avec un espace annexe comprenant buanderie, chaufferie et WC séparé. Cet espace bénéficie également d'un accès par une seconde entrée entièrement indépendante, permettant d'envisager l'aménagement d'un bureau autonome, parfaitement adapté à une activité professionnelle à domicile.

À l'étage, trois grandes chambres de 14,4 m², 16,6 m² et 22,5 m² offrent de beaux volumes. Un coin bureau, facilement transformable en quatrième chambre, complète l'espace nuit, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 14 m² avec douche et un WC séparé.

Caractéristiques techniques :
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau et ballon récents (2023)
• Menuiseries bois ou PVC avec double vitrage
• Volets jalousie
• Toiture refaite en 2014
• Façade ravalée en 2007
• Construction en pisé, saine et durable
• Garage de 20 m² et annexe
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique disponible

La situation est idéale pour une famille, avec une école primaire à 850 mètres, des bus scolaires pour les collèges et lycées de Vienne, une gare accessible en 10 minutes et un accès rapide à l'A7.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais son potentiel et son emplacement en font un bien rare sur le secteur.

DPE : D (193)
GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 € et 2 670 € (indexés au 1er janvier 2021).
Taxe foncière 2023 : 697 €.

Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Agent commercial EI – ORS Immobilier – RSAC Vienne n°833 800 006

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nb de pièces : 6

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 167 m²

Type de chauffagePompe à chaleur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
193
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
6
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
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