sur le grand lyon
LYON 8 – T4 100 m² – BALCON 14 m² – TRAM T6 AU PIED
Prix : 305000 € FAI
CELINE GANDI - ORS IMMOBILIERTel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 897
EXCLUSIVITÉ – LYON 8 – T4 100 m² – BALCON 14 m² – TRAM T6 AU PIED – GARAGE POSSIBLE
? Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76
Idéalement situé Rue Professeur Beauvisage à Lyon 8ᵉ, au pied du tramway T6 – arrêt Grange Rouge Santy, découvrez en exclusivité cet appartement T4 traversant Est/Ouest de 100,04 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée.
Grâce à sa configuration traversante et à ses grandes ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'entrée s'ouvre sur un hall central de 11,11 m² avec placard, distribuant l'ensemble des pièces.
Le séjour de 20,36 m², lumineux et confortable, donne accès à un balcon filant d'environ 14 m², véritable prolongement extérieur de la pièce de vie.
La cuisine indépendante de 13,48 m², équipée et bien organisée, offre un espace agréable pouvant doté d'un coin repas.
L'appartement dispose de trois chambres aux surfaces généreuses :
• Chambre 1 : 18,40 m², avec accès direct au balcon
• Chambre 2 : 16,90 m², également ouverte sur le balcon
• Chambre 3 : 15,35 m²
Les deux premières chambres bénéficient d'un accès direct au balcon filant.
Vous trouverez également :
• Salle de bain : 4,20 m²
• WC séparés : 3,33 m²
• Nombreux rangements
Annexes et stationnement
• Cave privative
• Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément
• Parking collectif sécurisé dans la copropriété
• Local à vélos dans l'immeuble
Informations complémentaires
• Chauffage collectif au gaz
• Charges de copropriété : environ 210 € / mois (chauffage et eau froide inclus)
• Taxe foncière 2025 : 1 373 €
• DPE : D (203 kWh/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 690 € et 2 330 €
• Copropriété de 96 lots dont 32 lots d'habitation
• Aucune procédure en cours
Situation idéale avec :
• Tramway T6 – arrêt Grange Rouge Santy au pied de l'immeuble
• Commerces, écoles et services à proximité immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial (sans détention de fonds) pour ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne n°833 800 006.
? Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Nb de pièces : 4
Nb de chambre : 3
Surface habitable : 100 m²
Ascenseur
Cave
Terrasse
Interphone
Type de chauffageCollectif gaz radiateur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
Appartement 2 pièces 45 m² vue panoramique quartier Monplaisir
METRO LAENNEC (LYON 8) APPARTEMENT TYPE 3
VENDU LYON 69008 VEND APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ET GARAGE
Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !
IMMOBILIER MILLERY CHARLY
Contact Professionnel : Ghislaine ORS
Téléphone : 06 85 91 73 53
Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.
Irigny
Grigny
Millery
La Vallée du Garon
Lyon Ménival 69005
Saint Andeol le Château Beauvallon
Saint Genis Laval
Saint laurent d'Agny
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