Lyon 8 Berthelot Europe – T3 traversant avec deux terrasses et garage

Prix : 285000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 905

Appartement T3 avec deux terrasses et garage – Lyon 8ème
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Au sein de la résidence récente et sécurisée « Les Allées de l'Europe – Villapollonia », découvrez ce bel appartement T3 de 62,58 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 21 m² ouverte sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d'environ 7 m², créant un espace convivial de près de 28 m² ouvert sur une grande terrasse couverte de 16 m².

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables de 11,93 m² et 12,39 m², dont une avec rangement. Les deux chambres bénéficient chacune d'un accès à une terrasse de 7,49 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un garage fermé en sous-sol d'environ 16 m² complète ce bien et apporte un réel confort de stationnement au quotidien.

Les + du bien :

- Résidence récente sécurisée et bien entretenue
- Façade de copropriété récemment rénovée
- Appartement traversant avec double exposition Sud / Ouest
- Cuisine aménagée et équipée
- Chauffage collectif urbain avec compteurs individuels calorifiques
- Eau chaude et eau froide comprises dans les charges avec compteurs individuels
- Garage fermé en sous-sol
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Informations complémentaires :

- Taxe foncière 2025 : 1 139 €
- Charges de copropriété : environ 161 € / mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : DPE : C – 177 kWh/m²/an - GES : C – 18 kg CO₂/m²/an - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1 200 € par an.
- Copropriété de 34 lots d'habitation – Pas de procédure en cours

Situation recherchée dans le secteur Berthelot / Jet d'Eau, à proximité des tramways T2 et T4, des commerces de quartier et des accès rapides vers le centre de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Honoraires agence inclus – Charge vendeur.