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Appartement T3 lumineux – Centre Vienne

Prix : 155000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 843

Appartement Type 3– Rue Marchande, cœur de Vienne – à 10 min à pied de la gare
Investisseur ou votre chez vous !!
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76

****SOUS-COMPROMIS****

- Commerces à proximité · 10 min à pied de la gare (Lyon Part-Dieu en 20 min)
- Façade rénovée 2024 · Chaudière gaz à condensation · Charges : 60 €/mois
- Rentabilité brute jusqu'à 6,2 % (détail plus bas)
- Petite copro sécurisée (13 lots) · Taxe foncière 2024 : 738 €

Que vous cherchiez votre premier chez-vous en hyper-centre ou un investissement rentable et serein, ce T3 combine emplacement premium, faibles charges et travaux déjà réalisés.

À 10 min à pied de la gare, Ors Immobilier vous propose ce T3 lumineux de 68,61 m² (63,17 m² Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu (Facade de 2024).
Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres au calme donnant sur cour, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés.

Les + :
• Exposition ouest
• Double vitrage, volets roulants, VMC,
• Chaudière gaz à condensation,
• Façade refaite en 2024,
• Belle hauteur sous-plafond,
• Immeuble fermé/sécurisé,

Copropriété :
• Charges faibles : 60 €/mois,
• Petite copropriété, pas de procédure (13 lots à usage d'habitation),
• Taxe foncière 2024 : 738 €,

Diagnostics :
• DPE : D (147 kWhEP/m²/an)
• GES : D (30 kgéqCO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses annuelles : entre 950 € et 1 320 €

Idéal investissement :
• Location nue - rentabilité brute environ 5,42 %
• Location meublée - rentabilité brute environ 6.19%

Un bien clé en main, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou un investissement serein.

-> VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76 - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 68 m²

Digicode

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
147
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
31
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

 

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