Vienne – Appartement T4 81 m² avec terrasse, garage et cave

Prix : 195000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 873

Vienne – T4 de 81 m² au calme avec terrasse vue nature, cave et garage fermé
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Ors Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T4 lumineux de 81 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse sans vis-à-vis, d'une cave et d'un garage fermé motorisé.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard (5,18 m²) menant à une agréable pièce de vie de plus de 35 m², composée d'un séjour/salon lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, le tout donnant accès à une terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée sur la nature.

La partie nuit comprend trois chambres (8,60 m², 10,12 m² et 10,64 m²), une salle d'eau de 4,5 m² et des toilettes indépendantes.
En annexe, vous profiterez d'une cave en sous-sol (2,96 m²) et d'un garage fermé de 16 m² équipé d'une porte motorisée installée en mars 2024.

Confort et prestations
• Chauffage individuel électrique à radiateurs à fluide caloporteur avec pilotage centralisé
• Climatisation réversible installée en janvier 2023 pour la pièce de vie
• Ballon d'eau chaude de 150 L
• Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
• Exposition Nord/Est
• Résidence calme, verdoyante et fibrée avec parking libre au pied de l'immeuble
• Année de construction : 1980

Informations complémentaires
• Surface habitable : 80,77 m² (Loi Carrez)
• Terrasse : 15 m²
• Annexes : cave + garage motorisé
• Taxe foncière 2024 : 1 151 €
• Copropriété : 31 lots d'habitation
• Charges courantes : 95 €/mois (eau froide comprise)
• DPE : D (236) – GES : B (7)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 470 € et 2 050 € (prix moyens indexés sur 2021-2023)

Environnement
Situé dans un cadre calme et boisé, cet appartement offre un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports.
La gare de Vienne est accessible en 10 minutes en voiture.

Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.