sur le grand lyon
Vienne – Appartement T4 81 m² avec terrasse, garage et cave
Prix : 195000 € FAI
CELINE GANDI - ORS IMMOBILIERTel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 873
Vienne – T4 de 81 m² au calme avec terrasse vue nature, cave et garage fermé
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76
Ors Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T4 lumineux de 81 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse sans vis-à-vis, d'une cave et d'un garage fermé motorisé.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard (5,18 m²) menant à une agréable pièce de vie de plus de 35 m², composée d'un séjour/salon lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, le tout donnant accès à une terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
La partie nuit comprend trois chambres (8,60 m², 10,12 m² et 10,64 m²), une salle d'eau de 4,5 m² et des toilettes indépendantes.
En annexe, vous profiterez d'une cave en sous-sol (2,96 m²) et d'un garage fermé de 16 m² équipé d'une porte motorisée installée en mars 2024.
Confort et prestations
• Chauffage individuel électrique à radiateurs à fluide caloporteur avec pilotage centralisé
• Climatisation réversible installée en janvier 2023 pour la pièce de vie
• Ballon d'eau chaude de 150 L
• Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
• Exposition Nord/Est
• Résidence calme, verdoyante et fibrée avec parking libre au pied de l'immeuble
• Année de construction : 1980
Informations complémentaires
• Surface habitable : 80,77 m² (Loi Carrez)
• Terrasse : 15 m²
• Annexes : cave + garage motorisé
• Taxe foncière 2024 : 1 151 €
• Copropriété : 31 lots d'habitation
• Charges courantes : 95 €/mois (eau froide comprise)
• DPE : D (236) – GES : B (7)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 470 € et 2 050 € (prix moyens indexés sur 2021-2023)
Environnement
Situé dans un cadre calme et boisé, cet appartement offre un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports.
La gare de Vienne est accessible en 10 minutes en voiture.
Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.
Nb de pièces : 4
Nb de chambre : 3
Surface habitable : 81 m²
Cave
Terrasse
Type de chauffageIndividuel électrique
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Contact Professionnel : Ghislaine ORS
Téléphone : 06 85 91 73 53
Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.
Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !
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