Appartement T4 - 84 m² avec jardin - 38730 Roches-de-Condrieu

Réf. ORS IMMO : 892C

Appartement T4 de 84 m² avec jardin de 233 m² – Proximité Vienne (38200)
Céline GANDI – ORS Immobilier – 06 84 97 72 76

Ils nous ont fait confiance "Excellent service. Céline est très professionnelle, d'une grande rigueur et est disponible. Ses explications sont claires et précises. Elle nous a accompagné avec écoute et sympathie.
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Aux Roches-de-Condrieu, à seulement 12 minutes de Vienne (38200), ce rez-de-jardin rare offre un cadre de vie recherché, combinant les avantages d'une maison et le confort d'un appartement en résidence sécurisée.

Profitez d'un jardin privatif de 233 m², entièrement attenant au logement, offrant une véritable sensation de maison individuelle : espaces extérieurs généreux, deux terrasses pour profiter des beaux jours, possibilité de recevoir, de jardiner ou de laisser jouer les enfants en toute tranquillité.

Situé dans une résidence récente (2005), fermée et bien entretenue, l'appartement développe une surface de 84,26 m² et se compose :

- d'une entrée,
- d'une cuisine indépendante à aménager,
- d'un séjour / salon lumineux de 34 m², ouvert directement sur le jardin,
- de deux chambres avec rangements (10,57 m² et 11,22 m²),
- d'une salle de bains,
- de WC séparés.

La configuration permet aisément la création d'une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie agréable.

Les atouts “comme une maison” :
- Jardin privatif de 233 m², rare sur le secteur
- Deux terrasses, véritables pièces de vie extérieures
- Accès direct au jardin depuis le séjour
- Aucun vis-à-vis immédiat, environnement calme
- Place de stationnement privative
- Cave

Situation idéale :
- Gare SNCF de Saint-Clair – Les Roches à 10 minutes à pied
- WAM Park, port de plaisance et espaces de loisirs à proximité immédiate
- Nouvel échangeur de Reventin-Vaugris à 11 minutes, facilitant l'accès aux axes routiers
- Écoles et commodités accessibles rapidement

Prestations techniques :
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chauffage individuel gaz

Bien soumis au statut de la copropriété
• 14 lots d'habitation
• Aucune procédure en cours

DPE : C (118) – GES : C (22)
Taxe foncière 2025 : 1 076 €
Honoraires d'agence inclus – charge vendeur

Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.