NOUVELLE RECHERCHE

Vienne Sud – Appartement T3 avec balcon cave et stationnement privé

Prix : 145000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 895 Appartement T3 avec balcon cave et stationnement Vienne Sud

Appartement T3 avec balcon, loggia, cave et stationnement
Vienne (38200) – Quartier L'Isle / Le Saint-Alban
Avenue Général Leclerc
Céline GANDI – Ors-Immobilier – O6 84 97 72 76

À seulement 10 minutes du centre-ville de Vienne, au sein de la résidence Le Saint-Alban, découvrez cet appartement traversant de 67 m², idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Implanté au 1er étage (équivalent 2ᵉ étage) sans ascenseur d'une résidence de 5 niveaux, il profite d'une exposition Sud-Ouest côté séjour, apportant une belle luminosité naturelle.

L'entrée distribue l'ensemble des espaces.
Le séjour lumineux de 25 m² s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, agréable pour profiter d'un extérieur ensoleillé.
La cuisine indépendante se prolonge par une loggia, offrant un espace complémentaire appréciable (rangement, buanderie, optimisation possible).

L'espace nuit comprend actuellement :
• Deux chambres 9.21 et 9.41 m²
• Une salle de bains
• Un WC indépendant

La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre après réaménagement, selon les besoins du futur acquéreur.

L'appartement constitue une base saine qui pourra être modernisée et personnalisée afin de révéler pleinement son potentiel.
Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement.

Confort & équipements :
• Fenêtres PVC double vitrage
• Cave incluse
• Place de stationnement privative incluse
• Travaux effectués : Toiture 2010, chaudière de 2014 et portail 2021
• Copropriété sécurisée par portail automatisé

Informations copropriété :
• Nombre de lots de la copropriété : 69
• Charges copropriété : 120 € par mois hors Chauffage gaz avec répartiteurs et eau chaude collectifs (environ 130 €/mois à ajouter en fonction de votre consommation)
• Pas de procédure en cours à la connaissance du vendeur

Diagnostics :
• DPE : D (211) – GES : D (46) - Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an

Un appartement lumineux, modulable et bien situé, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de Vienne

Prix de vente : 145 000 € – Honoraires charge acquéreur
Prix net vendeur : 140 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € TTC (3,57 % du prix net vendeur)

Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 67 m²

Cave

Terrasse

Interphone

Type de chauffageCollectif gaz radiateur

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Appartement T3 lumineux – Balcon exposé Sud – Supermarché à 500 m Vienne 38200.jpgANNONCES ORS IMMOBILIER (24).jpgT3 68 m² – Vienne Sud – Balcon Sud, Parking et Cave – Face Lycée Galilée.jpg
DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
211
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
46
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

  

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Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.

 

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