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Maison familiale 170 m² – 6 chambres – jardin – Vienne 38200

Prix : 435000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 902

MAISON ATYPIQUE ET FAMILIALE – 170 m² – 6 CHAMBRES – JARDIN
Vienne (38200) – Secteur calme Guillemottes
Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Située dans un environnement paisible, à seulement 3 km de la gare, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et agréable.
✔ Centre-ville accessible en environ 20 minutes à pied
✔ Bus de ville à proximité
✔ Commodités, écoles et hôpital à quelques minutes

Cette maison familiale aux volumes généreux développe 170,02 m² habitables et s'organise sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet évolutif.

Rez-de-chaussée / Sous-sol aménagé
Ce niveau offre un véritable espace de vie indépendant :
• Une entrée
• Un salon de 31 m², spacieux et lumineux
• Une petite chambre
• Une salle d'eau

Cet espace peut facilement être aménagé en appartement type T2 indépendant, idéal pour un membre de la famille, une activité professionnelle ou un projet locatif.
Il peut également être conservé tel quel pour offrir un agréable et spacieux coin télévision ou salle de détente.

En complément : un garage de 48,59 m² et un atelier de 7 m² soit 65,37 m² de surfaces annexes.

Niveau principal (étage)
Le cœur de vie de la maison :
• Un salon de 21,9 m²
• Une cuisine indépendante de 7,55 m²
• 3 chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau et WC
• Un WC indépendant

2ᵉ étage (combles aménagés) - Un espace nuit complémentaire avec 2 chambres mansardées (dont une de plus de 14 m² au sol). Possibilité d'optimiser cet étage avec la création d'une salle d'eau, pour en faire un espace totalement indépendant (ados, invités…)

Extérieur + annexes :
• Terrain de 808 m² clos et arboré
• Jardin ombragé agréable
• Présence d'une source sur la parcelle

Informations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage électrique à inertie + Cheminée à foyer fermé avec système de diffusion de chaleur par conduits
• DPE : D (235 kWh/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 720 € et 3 750 €
• Taxe foncière : 1 272 €

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et des possibilités d'évolution.

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Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.

Nb de pièces : 8

Nb de chambre : 6

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 170 m²

Type de chauffageElectrique radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
235
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
7
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

  

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N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.

 

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