sur le grand lyon
Appartement T4 de 94 m² avec cave et 2 parkings – Estrablin
Prix : 199000 € FAI
Céline GANDITel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 8 C
Appartement T4 de 94 m² avec cave et 2 parkings – Estrablin 38780
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – 06 84 97 72 76
À Estrablin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T4 de 94,23 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une demeure du XIXe siècle entièrement restaurée en 2005.
Un bien qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Vienne.
Un appartement aux beaux volumes qui offre une distribution fonctionnelle avec :
- Une grande cuisine dînatoire équipée de 24 m², idéale pour partager les repas ;
- Un séjour indépendant de 20 m² ;
- Deux chambres de 11,69 m² et 17,11 m² ;
- Un bureau de 7,45 m², parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une pièce d'appoint ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC indépendant.
- Un cadre verdoyant et paisible
La copropriété est implantée au cœur d'un parc arboré d'environ 7 000 m², offrant un environnement agréable et préservé.
L'appartement bénéficie également d'une cave et de deux places de stationnement privatives, des atouts appréciables au quotidien.
Le bien se situe à environ 5 minutes du centre d'Estrablin, avec ses écoles, commerces, marché du vendredi et professionnels de santé.
Un bus scolaire desservant Vienne se trouve à proximité immédiate.
Vienne est à seulement 7 km et Lyon à environ 30 km.
Informations complémentaires :
- Surface Loi Carrez : 94,23 m²
- Copropriété de 10 lots
- Charges : 250 €/mois, comprenant notamment l'entretien et le chauffage collectif avec compteurs individuels
- Taxe foncière : 1 014 €
- DPE : D – 209
- GES : D – 42
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 150 € à 2 960 €, selon les prix de l'énergie indexés sur les années 2021 à 2023
- 1 cave
- 2 places de parking privatives
Prix : 199 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Céline GANDI – 06 84 97 72 76
Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds.
Nb de pièces : 4
Nb de chambre : 3
Surface habitable : 94 m²
Cave
Interphone
Type de chauffageCollectif fuel radiateur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !