sur le grand lyon
À vendre – Maison familiale proximité Vienne (38200)
Prix : 385000 € FAI
ORS IMMOBILIER CELINE GANDITel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 852Vienne
À vendre – Maison familiale 167 m² habitables sur 1 331 m² de terrain
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Située à seulement 10 minutes de Vienne (Jardin 38200) et 15 minutes de l'autoroute A7, cette maison familiale de 167 m² habitables (183 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et recherché. Elle est implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 331 m², au cœur d'un environnement résidentiel agréable.
L'entrée principale de la maison mène directement à une vaste pièce de vie traversante de 45 m², ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 16 m², communique avec un espace annexe comprenant buanderie, chaufferie et WC séparé. Cet espace bénéficie également d'un accès par une seconde entrée entièrement indépendante, permettant d'envisager l'aménagement d'un bureau autonome, parfaitement adapté à une activité professionnelle à domicile.
À l'étage, trois grandes chambres de 14,4 m², 16,6 m² et 22,5 m² offrent de beaux volumes. Un coin bureau, facilement transformable en quatrième chambre, complète l'espace nuit, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 14 m² avec douche et un WC séparé.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau et ballon récents (2023)
• Menuiseries bois ou PVC avec double vitrage
• Volets jalousie
• Toiture refaite en 2014
• Façade ravalée en 2007
• Construction en pisé, saine et durable
• Garage de 20 m² et annexe
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique disponible
La situation est idéale pour une famille, avec une école primaire à 850 mètres, des bus scolaires pour les collèges et lycées de Vienne, une gare accessible en 10 minutes et un accès rapide à l'A7.
DPE : D (193)
GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 € et 2 670 € (indexés au 1er janvier 2021).
Taxe foncière 2023 : 697 €.
Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Agent commercial EI – ORS Immobilier – RSAC Vienne n°833 800 006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Nb de pièces : 6
Nb de chambre : 3
Nb de salle de bain 1
Surface habitable : 167 m²
Type de chauffagePompe à chaleur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
VENTE APPARTEMENT T4 avec CAVE ET GARAGE QUARTIER ST GERMAIN
A vendre : maison de 167 m² sur parcelle de 1 331 m²
VIENNE MAISON DE VILLE A VENDRE
iMMOBILIER MILLERY
Contact Professionnel : Ghislaine ORS
Téléphone : 06 85 91 73 53
Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.
Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !
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