Résidence de standing – Appartement 119 m² 4 chambres à Vienne

Prix : 229000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 883

VIENNE (38200) – Magnifique appartement T5 Secteur Bon Accueil – Charavel
Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Au sein d'une résidence de standing prisée, nichée dans un environnement verdoyant et parfaitement entretenu, ORS Immobilier présente ce spacieux appartement de 119,41 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Un bien rare offrant volumes, luminosité et calme, à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, les généreux espaces se dévoilent : un hall de 12,26 m², un séjour lumineux de 32,70 m² prolongé par un balcon orienté Ouest offrant une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,78 m² disposant de sa propre loggia.
La configuration familiale propose quatre chambres confortables (de 10,30 à 10,73 m²), un cellier de 4,91 m², une buanderie, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant, créant une distribution fluide et fonctionnelle.

Le stationnement s'effectue aisément dans le parking sécurisé de la résidence, dotée d'un parc arboré, d'aires de jeux et d'espaces verts soigneusement aménagés.

Atouts & localisation :
• Commerces, écoles et crèche à proximité immédiate
• Gare de Vienne-Estressin à 600 m → Lyon Jean Macé en 24 min, Lyon Perrache en 38 min
• Accès A7 à 6 min – Lyon Confluence en 25 min en voiture

Les prestations :
• Chauffage gaz de ville, eau chaude et eau froide collectifs, compris dans les charges de 320 €/mois
• Résidence calme, arborée, avec ascenseur
• Copropriété de 80 lots principaux
• Appartement libre et disponible immédiatement

Diagnostic de Performance Énergétique :
• DPE : D (157) – GES : D (30) – Estimation des dépenses annuelles : 1 480 € à 2 050 € / an
• Absence d'amiante dans les matériaux
• Quelques anomalies électriques et gaz (A2) non bloquantes

Un appartement rare sur le secteur, offrant luminosité, confort et un fort potentiel d'aménagement.

Contact & informations légales :
Annonce rédigée par Céline GANDI – O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inclus – à la charge du vendeur.