Les Roches-de-Condrieu 38370 – Appartement rez-de-jardin

Prix : 215000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 892

Appartement T4 de 84m² avec jardin – 2 chambres (possibilité 3) - proximité Vienne (38200)
Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Situé aux Roches-de-Condrieu, à seulement 14 km de Vienne (environ 12 minutes en voiture) et à 10 minutes à pied de la gare de Saint-Clair – Les Roches, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie calme et pratique.

Au sein d'une résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue, cet appartement d'une surface de 84,26 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante à aménager, d'un séjour/salon lumineux de 34 m² ouvert sur l'extérieur, de deux chambres avec rangements (10,57 m² et 11,22 m²).

L'appartement dispose également d'une salle de bains et de WC séparés.

Les atouts majeurs :
- Deux terrasses et un jardin privatif de 233 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
- Une place de stationnement privative
- Une cave
- Possibilité de créer une troisième chambre en réorganisant l'espace de vie.


Côté technique :
- Menuiseries en double vitrage,
- Volets roulants manuels
- Chauffage individuel gaz par radiateurs.

La résidence est fermée par portail motorisé, équipée d'un interphone et se trouve à proximité immédiate du port de plaisance, du parc nautique, de l'École primaire.

Bien soumis au statut de la copropriété
• 14 lots d'habitation
• Aucune procédure en cours
DPE : C (118) – GES : C (22)
Taxe foncière 2025 : 1 076 €
Honoraires d'agence inclus – charge vendeur.

Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.