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Appartement T5 traversant avec balcons, cave et parking – Vienne Bon Accueil

Prix : 160000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 835

Appartement T5 traversant avec 2 balcons, cave & parking – Quartier Bon Accueil, Vienne (38200)
EXCLUSIVITÉ – 160 000 € – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Situé au 1er étage surélevé d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur d'un vaste parc privé et arboré de 3,7 ha, venez découvrir ce bel appartement traversant de 95 m², fonctionnel et lumineux.

Agencement :

- Séjour double de 29 m² ouvrant sur un balcon plein Ouest (5,6 m²) – possibilité de créer une 4ᵉ chambre
- Cuisine indépendante (10 m²) avec accès à un second balcon (2,2 m²)
- 3 chambres (13,4 m² – 11,0 m² – 10,1 m²) dont une avec arrivée d'eau pour salle d'eau privative
- Salle de bains, WC séparé, cellier/buanderie

Annexes : cave fermée (3,3 m²) + place de parking privative

Confort & prestations :

- Menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques côté séjour et cuisine
- Chauffage collectif gaz avec répartiteurs (inclus dans les charges)
- Fibre optique, interphone, digicode
- Copropriété de 274 lots principaux – charges : 220 €/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, parc)
- DPE : D (187) – GES : D (40) – Estimation des dépenses : 1 400 à 1 950 €/an

Atouts & localisation :

- Commerces, écoles et crèche à proximité immédiate
- Gare de Vienne-Estressin à 600 m → Lyon Jean Macé en 24 min, Lyon Perrache en 38 min
- Accès A7 à 6 min – Lyon Confluence en 25 min en voiture
- Résidence avec parc arboré, aires de jeux et espaces verts – idéal pour les familles

Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement calme avec toutes les commodités à proximité, ou à un investisseur.

Visite 360° disponible sur notre site : www.grandlyon-immo.fr

Annonce rédigée par Céline GANDI – O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence inclus – à la charge du vendeur.

Nb de pièces : 5

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 95 m²

Ascenseur

Cave

Terrasse

Digicode

Interphone

Type de chauffageCollectif gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
187
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
40
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76

Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

 

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