VIENNE VIMAINE – T4 LUMINEUX AVEC BALCON, GARAGE FERME ET DPE C

Prix : 170000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 880

Appartement 4 pièces de 65 m² avec garage et cave – Résidence calme rue Vimaine
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Ors Immobilier vous propose à la vente un appartement traversant et lumineux de 65,69 m², situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée avec parc, dans le secteur recherché et calme de la rue Vimaine à Vienne.

L'appartement se compose d'un séjour de 15,5 m² ouvrant sur un balcon de 5 m², d'une cuisine équipée de 10 m², de deux chambres avec rangements, d'un bureau (ou coin TV) actuellement utilisé comme troisième chambre, d'un cellier/buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Ce bien est vendu avec une cave de 5,19 m² et un garage fermé de 13 m², un véritable atout dans le secteur.
Le stationnement reste par ailleurs facile au pied de l'immeuble.

Ses points forts :

- Excellent DPE : C (169) – GES : A (5)
- Garage fermé inclus
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Porte d'entrée sécurisée
- Appartement traversant et très lumineux

Situation :
Rue Vimaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF de Vienne.

Informations pratiques :

- Copropriété de 60 lots
- Charges : 90 € / mois
- Taxe foncière : 973 € / an
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1 270 € (index 2021-2023)

Un appartement fonctionnel, bien entretenu et économe en énergie, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement agréable et verdoyant.

Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.