Vente maison 89 m² proche Vienne – 2 chambres, jardin clos et sous-sol complet

Prix : 275000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 17

Maison à vendre – A proximité de Vienne, Saint-Sorlin-de-Vienne, 89 m² avec terrain de 1 153 m²
Céline GANDI - 06 84 97 72 76

À proximité de Vienne et à environ 10 minutes de sa gare (38200), sur la commune de Saint-Sorlin-de-Vienne, Céline GANDI vous propose cette maison individuelle de 89 m² habitables avec sous-sol complet, implantée sur un terrain clos de 1 153 m².

Située au calme, au sein d'un petit lotissement, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la campagne.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie réunissant séjour et salle à manger avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage, une buanderie avec point d'eau, une cave ainsi que des espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

À l'extérieur, le terrain de 1 153 m² permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant. La maison dispose également d'un portail électrique.

Les points forts :
- Terrain clos de 1 153 m²
- Environnement calme avec vue sur la campagne
- Cheminée à foyer fermé
- Deux chambres avec placards
- Combles isolés en 2025
- Menuiseries PVC double vitrage
- Tableau électrique refait
- Chauffage individuel électrique et bois
- Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave
- Faibles charges de lotissement : 45 € par trimestre

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 89,03 m²
- Consommation conventionnelle : 318 kWh ep/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C)
- Estimation des coûts annuels : entre 2 200 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
- Taxe foncière 2026 : 1 111 €
- Maison libre d'occupation

Saint-Sorlin-de-Vienne bénéficie d'une situation appréciée à proximité de Vienne et de Jardin. La gare de Vienne permet notamment de rejoindre Lyon en train.

Une maison à découvrir pour son environnement paisible, son grand terrain et ses espaces annexes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne)