sur le grand lyon
A VENDRE APPARTEMENT TYPE 3 AVEC PARKING VIENNE 38200
Prix : 105000 € FAI
Céline GANDITel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 4 C
VIENNE – T3 57 m² avec parking – Idéal primo-accédant ou investisseur
Céline GANDI – 06 84 97 72 76
Un appartement accessible pour un premier achat… ou un investissement locatif intéressant.
Situé à Vienne, au 2ᵉ étage sans ascenseur, ce T3 de 57,35 m² offre une distribution fonctionnelle et une agréable pièce de vie de 32 m², avec cuisine ouverte et espace salon.
L'appartement se compose de :
- une entrée
- une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte
- 2 chambres indépendantes
- une salle de bains avec espace lave-linge
- WC séparés
- une place de stationnement
Pour un premier achat :
Avec ses deux chambres et sa pièce de vie confortable, cet appartement constitue une bonne première acquisition pour un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé.
Pour un investissement locatif :
Le bien présente également un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à 630 € HC/mois, soit 7 560 € de revenus locatifs annuels hors charges. Soit une rentabilité nette d'environ 5,5 %.
DPE C – Chauffage individuel gaz – Charges : 65 €/mois
Les + :
✔ 57,35 m²
✔ 2 chambres
✔ Pièce de vie de 32 m²
✔ Stationnement privatif
✔ DPE C
✔ Convient à la fois à une résidence principale ou à un investissement locatif
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 985 €
Copropriété de 96 lots – aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.
Un T3 fonctionnel et accessible, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir.
Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne); Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Nb de pièces : 3
Nb de chambre : 2
Surface habitable : 57 m²
Type de chauffageIndividuel gaz radiateur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !