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Vente appartement Type 5 de 96m² VIENNE

Prix : 205000 € FAI

ORS IMMOBILIER - Céline GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 808

LES CHARAVELLES - VIENNE (38200) Quartier Bon Accueil
Vente appartement Type 5 de 96m²- cave et parking
Contact : Céline GANDI – 06 84 97 72 76



EXCLUSIVITE - VIENNE NORD - 38200 - Secteur "Bon accueil" - À seulement 30 minutes au sud de Lyon, dans la commune de Vienne (38200), à proximité des commerces et de la gare d'Estressin, découvrez ce bel appartement de 96m² situé au 3ème étage de la résidence "LES CHARAVELLES".

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette copropriété sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie agréable.

Entièrement rénové il y a cinq ans, cet appartement conjugue modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant une pièce de vie de plus de 33 m². Cet ensemble est composé d'un séjour lumineux avec un accès au balcon de 5.75 m² et d'un coin bureau ou repas. Ce dernier espace se prête parfaitement à vos besoins quotidiens et peut-être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, SoCoo'c, donne accès à un second balcon de 2.2 m². Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire, toujours apprécié.
Cet appartement dispose de trois chambres généreuses, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. La salle de bain, récemment rénovée, propose un espace contemporain et fonctionnel.
Un WC indépendant complète cet appartement

Une cave de 3,28 m² et une place de parking privée s'ajoutent à ce bien, assurant un confort de vie optimal.

Caractéristiques principales :
- Superficie Loi Carrez totale : 95,24 m²
- Le chauffage collectif au gaz de ville avec radiateurs et détecteurs de consommation
- Les fenêtres récentes en PVC double vitrage, équipées de volets persiennes et d'un volet roulant électrique.
- Aucun travaux – très bien entretenu
- Diagnostics : Aucune anomalie
- Environnement calme et vue dégagée
- Parc de 3.7 ha

Informations complémentaires :
- Copropriété de 274 lots (habitation)
- Pas de procédures en cours
- Charges courantes : 235 €/mois comprenant chauffage (pose de détecteurs de consommation récemment), ascenseur, entretien des communs et du parc
- Taxe Foncière : 1 435€
- DPE 188 (D), GES (40)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1420 € et 1970€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
- Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Proche des commerces, des écoles, du train, des bus de ville et des commodités, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien.
Venez découvrir sans tarder ce superbe appartement, au cœur de la résidence "LES CHARAVELLES", et laissez-vous séduire par son cadre de vie agréable et verdoyant.

-> VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE INTERNET

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 5

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 96 m²

Refait à neuf

Ascenseur

Cave

Terrasse

Digicode

Type de chauffageCollectif gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
188
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
40
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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L'IMMOBILIER 2024

À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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Bonjour à toutes et à tous, Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, il est indispensable de déterminer un prix de vente qui soit réaliste, juste et en cohérence avec le marché immobilier local. Ors Immobilier est là pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien immobilier et tenter de définir, dans cette période compliquée pour tous, un prix juste et en cohérence avec ... en savoir +
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