sur le grand lyon
A vendre : Maison familiale de 167 m² sur parcelle de 1 331 m²
Prix : 350000 € FAI
CELINE GANDI - ORS IMMOBILIERTel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 893
Maison familiale – Jardin (38200)
167 m² habitables – Terrain plat et clos de 1 331 m²
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76
À seulement 10 minutes de Vienne et de sa gare, dans la commune recherchée de Jardin (38200), cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 331 m² (Piscinable), la maison développe 167 m² habitables (183 m² au sol) et propose des volumes confortables, idéals pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour spacieux et lumineux d'environ 45 m², ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine dinatoire indépendante de 16 m².
Dans le prolongement, la buanderie et la chaufferie disposent d'un accès indépendant, offrant une réelle flexibilité d'aménagement. Cet espace peut être envisagé comme bureau, espace professionnel ou suite parentale, selon les besoins. Des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (14.4, 16.6 et 22.5 m²), d'un coin bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une grande salle de bains de 14 m² et de WC indépendants.
La maison repose sur une structure saine en pisé et bénéficie d'équipements essentiels déjà en place : chauffage par pompe à chaleur (2023), double vitrage, toiture refaite (2014), raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.
Un garage et une annexe complètent l'ensemble.
La commune de Jardin (38200) est appréciée pour sa qualité de vie :
école primaire, bus scolaire pour collèges et lycées de Vienne, bus de ville, commerces à proximité et accès A7 à environ 20 minutes.
Une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain plat et un cadre agréable, idéale pour un projet de vie à personnaliser, à proximité immédiate de Vienne.
DPE : D (193) – GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 € et 2 670 € (indexés au 1er janvier 2021)
Taxe foncière 2025 : 735 €
Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76
Agent commercial EI – ORS Immobilier – RSAC Vienne n°833 800 006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Nb de pièces : 6
Nb de chambre : 3
Nb de salle de bain 1
Surface habitable : 167 m²
Type de chauffagePompe à chaleur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
Contact Professionnel : Céline Gandi
Téléphone : 06 84 97 72 76
Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !
IMMOBILIER MILLERY CHARLY
Contact Professionnel : Ghislaine ORS
Téléphone : 06 85 91 73 53
Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.
N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.
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