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A 7 min de Vienne T4 de caractère dans parc, parkings et cave

Prix : 206000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : VIENNE890

PROCHE VIENNE – T4 DE 94 M² DANS MAISON DE MAITRE AVEC PARC, STATIONNEMENTS ET CAVE
EXCLUSIVITÉ
Céline GANDI – ORS-IMMOBILIER – O6 84 97 72 76

À seulement quelques minutes de Vienne

Vous recherchez un appartement spacieux, au calme, tout en restant proche de Vienne.
À moins de 10 minutes de la ville, laissez-vous séduire par ce T4 de 94,23 m² (Loi Carrez), niché au cœur d'un parc arboré de 7 000 m², dans une Maison de Maître du XIXᵉ siècle entièrement restaurée en 2005.

Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine, ce bien conjugue cachet de l'ancien, volumes généreux et environnement verdoyant, rare sur le secteur viennois.

L'appartement se compose de :

- Une vaste cuisine dinatoire Perene de près de 24 m²
- Un séjour indépendant offrant une belle hauteur sous plafond
- Deux grandes chambres (11,69 m² et 17,11 m²)
- Un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint (7,45 m²)
- Une salle d'eau
- Un WC séparé

En complément :

- Une cave
- Deux places de stationnement privatives

Informations pratiques :

- Bus scolaire pour Vienne à proximité immédiate
- Copropriété de 10 lots – Aucune procédure en cours
- Charges de copropriété : 250 € / mois tout compris, dont environ 137 € / mois de chauffage réel (fioul avec répartiteur).
- Taxe foncière 2025 : 1 014 €
- DPE : D (209) – GES : D (42)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 150 € à 2 960 € (référence 2021–2023)

Situé sur la commune d'Estrablin, appréciée pour son cadre de vie résidentiel, ses commerces de proximité, son école, son marché hebdomadaire et sa qualité de vie, tout en restant à 30 minutes de Lyon.

➡️ Visite virtuelle 360° disponible sur notre site internet

Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.

Nb de pièces : 4

Nb de chambre : 3

Surface habitable : 94 m²

Cave

Interphone

Type de chauffageCollectif fuel radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
209
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
42
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi, qui ne manque jamais d'humour, est une experte chevronnée du marché immobilier à Vienne. Avec une connaissance approfondie du secteur, elle est là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches, que ce soit pour l'achat ou la vente de biens. Grâce à son expertise locale, elle vous propose des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à vos besoins uniques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Vienne. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets !

  

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Ghislaine ORS est une professionnelle aguerrie du marché immobilier à Millery et Irigny. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur, elle est en mesure de vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. Son expertise locale lui permet de vous fournir des conseils éclairés et personnalisés, adaptés à vos besoins spécifiques.

N'hésitez pas à la contacter pour toute question relative à l'immobilier à Millery et Irigny. Elle se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets.

 

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