NOUVELLE RECHERCHE

Vente Appartement - 5 pièces - 95 m2 - Vienne les Charavelles

Prix : 183000 € FAI

ORS IMMOBILIER - Céline GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 835

Appartement T5 – 95 m² - cave et parking – Vienne (38200)
Résidence Les Charavelles
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76

Situé dans le quartier recherché de Bon Accueil secteur Vienne Nord, à seulement 30 minutes au sud de Lyon, cet appartement de 95 m² se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'environnement verdoyant et calme, au cœur d'un parc arboré de 3,7 hectares, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, et de la gare de Vienne Estressin.

Description du bien :
• Une grande pièce de vie de 29 m² en L avec accès à un balcon de 5,59 m²
• Une cuisine indépendante donnant sur un second balcon de 2,17 m²
• Trois chambres confortables (13,35 m², 10,11 m² et 10,96 m²), dont une avec la possibilité d'aménager une salle d'eau privative
• Une salle de bain et un WC séparé
• Un cellier pour rangement supplémentaire
• Une cave de 3,28 m²
• Une place de stationnement privative
Possibilité de créer une quatrième chambre dans le séjour.

Caractéristiques techniques :
• Surface Carrez : 94,71 m²
• Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels
• Menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets persiennes, volet roulant électrique dans le séjour
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• Résidence bien entretenue avec ascenseur et espaces verts communs

Informations complémentaires :
• Copropriété de 274 lots principaux
• Charges mensuelles : 220 € (comprenant chauffage, entretien des communs, parc et ascenseur)
• Pas de procédure en cours
• DPE : classe D (187) – GES : D (40)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 1 950 € par an

Ce bien est idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des axes de transport.
Informations légales : Annonce rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) inscrit au RSAC de Vienne sous le n°833 800 006, pour le compte de l'agence ORS Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Nb de pièces : 5

Nb de chambre : 3

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 95 m²

Ascenseur

Cave

Terrasse

Digicode

Interphone

Type de chauffageCollectif gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
187
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
40
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier !
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